●加大房屋使用荷載：在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體。

●拆改住宅房屋門窗：在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸。

●改變住宅房屋用途：將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、魚樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房。

●拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)：拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市既有房屋結(jié)構(gòu)安全使用監(jiān)管，嚴(yán)格履行法定職責(zé)，規(guī)范房屋結(jié)構(gòu)安全使用執(zhí)法工作，日前，市國(guó)土發(fā)出通知，進(jìn)一步加強(qiáng)既有房屋結(jié)構(gòu)安全使用管理。

通知明確，既有房屋指我市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用，即依法建設(shè)已竣工并通過(guò)規(guī)劃、消防、建設(shè)工程等驗(yàn)收合格并交付使用的房屋。房屋所有權(quán)人是房屋結(jié)構(gòu)安全使用diyi責(zé)任人，承擔(dān)房屋結(jié)構(gòu)安全使用主體責(zé)任，應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用。因房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或者房屋所有權(quán)人下落不明等原因造成房屋所有權(quán)人無(wú)法承擔(dān)房屋結(jié)構(gòu)安全使用責(zé)任的，房屋實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)先行履行房屋結(jié)構(gòu)安全使用責(zé)任人的義務(wù)。公有房屋的所有權(quán)人、承租人、管理人是公有房屋結(jié)構(gòu)安全使用責(zé)任人。其中，保管自修直管公產(chǎn)房屋的承租人是房屋結(jié)構(gòu)安全使用責(zé)任人。

通知強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格禁止危害房屋結(jié)構(gòu)安全使用的行為，主要包括：加大房屋使用荷載。在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體。拆改住宅房屋門窗。在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸。改變住宅房屋用途。將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、魚樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房。拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)。拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。

經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，屬于危險(xiǎn)房屋的，按照國(guó)家和我市相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)采取大修加固、恢復(fù)重建、立即拆除等方式進(jìn)行處理。非住宅涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可施工。房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備。經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可設(shè)置和安裝。

任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)危害房屋結(jié)構(gòu)安全使用的禁止行為進(jìn)行舉報(bào)。涉及加大房屋使用荷載、拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)的，區(qū)接到舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以查處。房屋管理單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)違反國(guó)家和我市相關(guān)規(guī)定、危害房屋結(jié)構(gòu)安全使用的行為及時(shí)勸阻，并要求改正;對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向?qū)俚鼗蛘呓值擂k事處報(bào)告。屬地或者街道辦事處接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，并依法予以查處。其中：加大房屋使用荷載、拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)報(bào)告;不具備合法施工手續(xù)、拆改住宅房屋門窗、改變住宅房屋用途、非住宅拆改房屋結(jié)構(gòu)、在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向?qū)俚鼗蛘呓值擂k事處報(bào)告。

(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;

(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;

(4)發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用;

(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。