房屋損壞趨勢檢測鑒定主要是對房屋損傷過程的檢測鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對房屋造成損傷進行檢測鑒定。

受檢房屋包括廠房及其附屬辦公用房。該廠房為單層排架結構房屋，辦公用房為二層磚混結構房屋，始建于1994年。該廠房及辦公用房建筑、結構圖紙缺失，原設計單位與施工單位不詳。

為了解該廠房及其附屬辦公用房的完損現(xiàn)狀，某發(fā)展有限公司特委托同優(yōu)工程技術有限公司房屋質量檢測站對該受檢房屋進行完損狀況檢測，為房屋后期使用提供可靠的安全保障。具體工作內(nèi)容如下：

(1)房屋建筑、結構概況調(diào)查;

(2)房屋建筑、結構布置測繪;

(3)房屋使用情況調(diào)查;

(4)房屋完損狀況檢測;

(5)房屋變形檢測;

(6)結合現(xiàn)場檢測結果，對房屋進行完損評級;

(7)提出結論與建議，出具檢測報告書。

現(xiàn)場檢測及結果

房屋建筑、結構概況調(diào)查

經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查了解，受檢房屋分為廠房和辦公用房，該廠房為單層排架結構房屋，辦公用房為二層磚混結構房屋，始建于1994年。廠房平面形式呈矩形，東西方向長約89.88m，南北方向寬約36.20m，該房屋總建筑面積約3289.66m2。廠房東西向共15個開間，開間尺寸一般為5.5m、6.0m，東西向共2跨，跨度為18m，廠房于9~10軸間設變形縫。廠房室內(nèi)外高差約0.15m，檐口高度約為12.6m，屋脊高度約為15.8m，屋面形式為雙坡屋面，屋面兩側設縱向天溝。廠房圍護墻體采用燒結普通磚與混合砂漿砌筑，墻厚約240mm，外立面采用普通砂漿及白色涂料粉刷。辦公用房分為5個區(qū)域，其中A區(qū)(15~17/A~H軸)為二層辦公樓，東西方向長約11.74m，南北方向寬約6.50m，建筑面積約142.78m2，房屋室內(nèi)外高差約0.15m，一層層高約3.2m，二層層高約3.2m，建筑高度約6.55m，屋面形式為平屋面;B區(qū)(14~15/B~H軸)為單層倉庫，東西方向長約9.24m，南北方向寬約4.46m，建筑面積約41.21m2，房屋室內(nèi)外高差約0.15m，一層層高約3.2m，建筑高度約3.35m，屋面形式為平屋面;C區(qū)(6~13/F~J軸)為二層辦公樓，一層使用功能為機房，二層使用功能為辦公，房屋東西方向寬約7.04m，南北方向長約20.44m，建筑面積約301.90m2，房屋室內(nèi)外高差約0.15m，一層層高約3.2m，二層層高約3.2m，建筑高度約6.55m，屋面形式為平屋面;D區(qū)(5~6/F~J軸)為單層機房，東西方向長約7.04m，南北方向寬約5.40m，建筑面積約38.02m2，房屋室內(nèi)外高差約0.15m，一層層高約6.4m，建筑高度約6.55m，屋面形式為平屋面;E區(qū)(1~4/F~J軸)為單層衛(wèi)生間，東西方向長約6.24m，南北方向寬約6.24m，建筑面積約38.94m2，房屋室內(nèi)外高差約0.30m，一層層高約3.05m，建筑高度約3.35m，屋面形式為平屋面。房屋平面布置見圖

受檢房屋總平面示意圖

經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查，廠房為一幢單層混凝土排架結構房屋，排架柱柱距為5.5m、6m，截面形式均為矩形，下柱截面尺寸為400mm×800mm，上柱尺寸為400mm×600mm，屋面采用三角形預制混凝土屋架，屋架上鋪大型屋面板，大型屋面板尺寸為1.5m×6.0m。廠房于1~2/A(G)軸、8~9/A(G)軸、10~11/A(G)軸、16~17/A(G)軸處設上柱柱間支撐，于4~5/A(G)軸、13~14/A(G)軸處設下柱柱間支撐。廠房于1~2軸、8~9軸、10~11軸、16~17軸處設屋面支撐。東西兩側山墻均設有抗風柱，截面尺寸均為400mm×800mm，柱距均為6.0m。廠房于A軸、D軸、G軸9.0m標高處設置有T字形混凝土吊車梁，支承方式為簡支。辦公用房均為磚混結構，承重墻主要由燒結普通磚及混合砂漿實心砌筑，墻體厚度一般為240mm，橫墻間距主要為3.0m。樓(屋)面板采用混凝土現(xiàn)澆板，樓板厚約為120mm。辦公用房局部布有混凝土梁，梁尺寸主要為240mm×400mm、240mm×350mm等。

房屋建筑、結構布置測繪

現(xiàn)場采用LeicaTCR1202型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結構高度、構件截面尺寸、連接構造等結構概況進行現(xiàn)場測繪。建筑、結構布置現(xiàn)場測繪結果見附件二：附圖1~8。

房屋使用情況調(diào)查

經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查，廠房及辦公用房自建成后使用功能未發(fā)生改變，目前為閑置狀態(tài)。受檢廠房及辦公用房均未曾發(fā)生火災、使用荷載過大、結構大修等情況。