承接河南省、山東省所有地區(qū)檢測(cè)鑒定、加固施工

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1 在弟一階段地基危險(xiǎn)性鑒定中，當(dāng)?shù)鼗u(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)將房屋評(píng)定為D級(jí);

2 當(dāng)?shù)鼗u(píng)定為非危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)在第二階段鑒定中，綜合評(píng)定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)(含地下室)的狀況后作出判斷。

對(duì)傳力體系簡(jiǎn)單的兩層及兩層以下房屋，可根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件影響范圍直接評(píng)定其危險(xiǎn)性等級(jí)。

即對(duì)拆遷安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)使用的房屋，特別是用作營(yíng)業(yè)性魚樂(lè)場(chǎng)所，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。

1、委托方需要先找具備房屋檢測(cè)資質(zhì)的單位，對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并對(duì)綜合性能(承載力，抗震等)進(jìn)行評(píng)定;

2、設(shè)計(jì)單位根據(jù)評(píng)定的結(jié)果，進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，出具加固設(shè)計(jì)圖紙;

3、由第三方審圖公司進(jìn)行審圖確定;

4、由專業(yè)施工單位按照?qǐng)D紙施工。

在經(jīng)歷的很多房屋改造加層項(xiàng)目中，很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)方案、專業(yè)審圖，自己想當(dāng)然施工操作或者聽“有經(jīng)驗(yàn)”施工隊(duì)伍打包票直接開干，zui后出事了，還得從頭嚴(yán)格的來(lái)。

為什么要嚴(yán)格的按照房屋改造的正規(guī)流程來(lái)呢?

1、首先從設(shè)計(jì)角度來(lái)說(shuō)，結(jié)構(gòu)工程師在做房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的時(shí)候，有考慮多重安全儲(chǔ)備：配筋按承載力極限進(jìn)行計(jì)算，荷載考慮固定荷載的同時(shí)還充分考慮了可能出現(xiàn)的活荷載，荷載組合時(shí)有放大其系數(shù)，zui終組合計(jì)算時(shí)考慮zui不利的情況(地震、暴雨、暴雪、臺(tái)風(fēng)等)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范有強(qiáng)制構(gòu)造措施等等多重保障安全的手段。在和逸工程檢測(cè)經(jīng)歷的很多項(xiàng)目或者咨詢中，很多業(yè)主覺(jué)得改造項(xiàng)目的正規(guī)流程繁瑣，代價(jià)高昂，對(duì)工期和造價(jià)都有影響，所以對(duì)檢測(cè)鑒定與結(jié)構(gòu)加固是能躲則躲，能省則省。而且在改造項(xiàng)目中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結(jié)構(gòu)安全性能的現(xiàn)象。

2、從實(shí)際的房屋使用情況來(lái)說(shuō)，很多房屋當(dāng)前的安全狀況和質(zhì)量情況不經(jīng)過(guò)房屋檢測(cè)鑒定是無(wú)法確定，因?yàn)楹芏嘞嚓P(guān)房屋設(shè)計(jì)、施工資料、使用改造檔案也沒(méi)有，很多廠房是否按圖施工，施工質(zhì)量、材料質(zhì)量也無(wú)法確定。就像一個(gè)人覺(jué)得身體有問(wèn)題，不通過(guò)檢查，無(wú)法確定病人身體狀況，無(wú)法確定病因，也就無(wú)法對(duì)癥施藥。

3、從房屋安全管理來(lái)說(shuō)，房屋管理部門必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過(guò)正規(guī)專業(yè)的途徑，無(wú)房屋安全檢測(cè)鑒定證明，房屋加層改造加固房屋不通過(guò)正規(guī)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)，不予通過(guò)相關(guān)房屋使用、商用、產(chǎn)權(quán)獲得的審批。

所以我司房屋質(zhì)量檢測(cè)站所經(jīng)歷的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)為事實(shí)，請(qǐng)所有進(jìn)行房屋改造加層前仔細(xì)確認(rèn)下情況，是否向房屋管理機(jī)構(gòu)報(bào)批了，改造方案是否涉及改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)，是否增加了載荷等等。