隨著人們的生活水平逐漸提高，大城市的高樓大廈拔地而起，各類建筑的數(shù)量越來(lái)越多。但在此同時(shí)也有一批老舊房屋，這些房屋的安全性普遍較低，因此建議這些老舊房屋委托專業(yè)的洛陽(yáng)房屋檢測(cè)單位來(lái)對(duì)其進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定，再通過(guò)檢測(cè)報(bào)告來(lái)判斷是否需要進(jìn)行加固或其他解決措施。
房屋安全鑒定普遍是委托給專業(yè)的房屋檢測(cè)公司，然后房屋檢測(cè)公司會(huì)派出相關(guān)的技術(shù)人員去現(xiàn)場(chǎng)觀察實(shí)際情況再結(jié)合各方面的因素來(lái)設(shè)計(jì)出相對(duì)應(yīng)的檢測(cè)方案。
二、房屋檢測(cè)類型與方法
1、房屋結(jié)構(gòu)改造安全鑒定
進(jìn)行此類型鑒定的房屋主要目的就是加建新房屋增大荷載力或者改造房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)等。主要檢測(cè)房屋改造前與改造后是否對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全性帶來(lái)影響，改造后是否滿足安全規(guī)范，檢測(cè)的依據(jù)普遍是復(fù)核驗(yàn)算。
2、房屋構(gòu)件安全鑒定
進(jìn)行此類型的房屋主要的是對(duì)某個(gè)單一的構(gòu)件進(jìn)行鑒定，例如房屋的天花板、墻體、承重梁、承重柱等有無(wú)損壞，損壞程度如何，是否會(huì)對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)帶來(lái)不良影響等
3、房屋安全性鑒定
此類型檢測(cè)對(duì)象主要是建造時(shí)間久遠(yuǎn)的老房屋，此類型檢測(cè)在業(yè)內(nèi)比較常見(jiàn)，鑒定的難度主要是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定。
4、房屋常規(guī)使用性鑒定
該類型房屋鑒定主要檢測(cè)是否會(huì)對(duì)使用人正常的使用性造成影響，例如天花板漏水、空鼓、裝修破損等情況。進(jìn)行此類型的房屋主要目的一般是想改變房屋使用功能或房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)辦等。
三、房屋安全鑒定特點(diǎn)
1、對(duì)鑒定人員的要求普遍較高，需對(duì)建筑理論知識(shí)的理解比較透徹。還需預(yù)估外在因素即外界環(huán)境、天氣條件、地理?xiàng)l件對(duì)房屋建筑可能會(huì)帶來(lái)的影響。并且需要具備與一定的分析解決問(wèn)題的能力與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
2、鑒定對(duì)象的區(qū)別，房屋安全鑒定與房屋檢測(cè)在實(shí)際上也有許多不同的地方。
房屋檢測(cè)的鑒定對(duì)象普遍是已經(jīng)在使用的既有房屋，而房屋安全鑒定則是根據(jù)房屋使用情況不斷變化的鑒定過(guò)程進(jìn)行作業(yè)。
3.房屋檢測(cè)與房屋鑒定息息相關(guān)，因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)類型較多，房屋的損壞原因和程度也不一樣。因此房屋鑒定與房屋檢測(cè)結(jié)合起來(lái)，即可通過(guò)檢測(cè)結(jié)果來(lái)判斷房屋的損壞程度與房屋的安全性。
