1、在建房之前一定要對(duì)建房位置的土地進(jìn)行勘察，如果沒有進(jìn)行勘察就施工，之后很容易出現(xiàn)地基下沉，帶來(lái)嚴(yán)重后果。

2、在打地基時(shí)，沒有根據(jù)房子的實(shí)際設(shè)計(jì)情況進(jìn)行計(jì)算，導(dǎo)致設(shè)計(jì)的地基形式不合理，也會(huì)出現(xiàn)下沉的情況。

3、在地基施工時(shí)，沒有按照?qǐng)D紙進(jìn)行，或者沒有達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，偷工減料也是很重要的一個(gè)原因。

4、如果自家房子的周圍還在施工，那么在施工的過(guò)程中很可能會(huì)影響到自己家的地基，造成下沉。

5、如果在居住的過(guò)程中，自己隨意加蓋或者在周邊大面積堆蓋，也會(huì)造成地基下沉。

對(duì)于地震區(qū)的既有多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋，或因?yàn)樵?guī)定的抗震設(shè)防類別已提高，或因?yàn)楝F(xiàn)行區(qū)劃圖中的抗震設(shè)防烈度提高而設(shè)防要求隨之提高，或因?yàn)樵O(shè)防類別和設(shè)防烈度同時(shí)提高，都需要進(jìn)行以預(yù)防為主的抗震鑒定。

多層磚砌體房屋的抗震鑒定應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的鑒定方法和相關(guān)規(guī)定。

本文主要介紹A類建筑進(jìn)行抗震鑒定，A類建筑指符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范的安全性要求，整體較安全。

一般規(guī)定：現(xiàn)有多層砌體房屋抗震鑒定時(shí)，房屋的高度和層數(shù)、抗震墻的厚度和間距、墻體實(shí)際達(dá)到的砂漿強(qiáng)度等級(jí)和砌筑質(zhì)量等易引起倒塌傷人的部位應(yīng)重點(diǎn)檢查。當(dāng)多層砌體房屋層數(shù)超過(guò)規(guī)定時(shí)，應(yīng)評(píng)定為不滿足抗震鑒定要求。

01 抗震措施鑒定

1)房屋的高度和層數(shù)

對(duì)于多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，其抗震能力基于砌體材料的脆性性質(zhì)和震害經(jīng)驗(yàn)的宏觀調(diào)查，除依賴于橫墻間距、磚和砂漿強(qiáng)度等級(jí)、結(jié)構(gòu)的整體性和施工質(zhì)量等因素外，還與房屋的總高度和層數(shù)直接有關(guān)。

A類多層磚砌體房屋的zui大高度(m)和層數(shù)限值

當(dāng)房屋層數(shù)和高度超過(guò)使用范圍時(shí)，應(yīng)提高對(duì)綜合抗震能力的要求或提出改變結(jié)構(gòu)體系的要求等。

2)結(jié)構(gòu)體系

既有多層磚砌體房屋結(jié)構(gòu)體系的檢查鑒定，包括剛性和規(guī)則性的判別、大跨度梁支承結(jié)構(gòu)構(gòu)件和現(xiàn)澆樓蓋的要求，以及抗震縫和樓梯間的設(shè)置等。

3)多層磚砌體房屋材料實(shí)際達(dá)到的強(qiáng)度等級(jí)

磚強(qiáng)度等級(jí)不宜低于MU7.5，且不低于砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí);墻體的砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)，6度時(shí)或7度時(shí)二層及以下的磚砌體不應(yīng)低于M4.0，當(dāng)7度時(shí)超過(guò)二層或8/9度時(shí)，不宜低于 M1。

4)整體性連接構(gòu)造

既有多層磚砌體房屋的整體性連接構(gòu)造，包括縱橫向抗震墻的交接處、樓蓋及其與墻體的連接處、圈梁布置和構(gòu)造的判別，以及構(gòu)造柱布置和構(gòu)造等要求。

5)房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接

既有多層磚砌體房屋中易引起局部倒塌部件及其連接的檢查鑒定，包括對(duì)墻體局部尺寸、樓梯間、懸挑構(gòu)件、女兒墻、出屋面小煙囪等的判別。

02 抗震承載力驗(yàn)算

對(duì)于A類多層磚砌體房屋，鑒定標(biāo)準(zhǔn)推薦采用簡(jiǎn)化方法，即樓層綜合抗震能力指數(shù)法，其驗(yàn)算公式如下：

樓層綜合抗震能力指數(shù) βci=Ψ1Ψ2βi

樓層面積率簡(jiǎn)化計(jì)算 βi=Ai/(Abiζ0iλ)

式中：

Ψ1——體系影響系數(shù)，按《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定采用;

Ψ2——局部影響系數(shù)，按《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定采用;

βi——第i樓層的縱向或橫向墻體平均抗震能力指數(shù);

Ai——第i樓層的縱向或橫向抗震墻在層高1/2凈截面的總面積;

Abi——第i樓層的建筑平面面積;

ζ0i——第i樓層的縱向或橫向抗震墻的基準(zhǔn)面積率;

λ——烈度影響系數(shù);6~9度時(shí)取0.7/1.0/1.5和2.5。