瀏覽次數(shù)： 1358 發(fā)布日期： 2021-03-11 16:40

廠房在長期的使用過程中，由于自然老化，隨意拆改廠房，超重使用，相鄰建筑工地施工等因素影響，都會造成廠房出現(xiàn)損壞，尤其是在廠房超過其規(guī)定的使用年限后，廠房的結(jié)構(gòu)在承載方面已經(jīng)遠(yuǎn)不能與新建筑物的結(jié)構(gòu)相比，此時廠房在使用和安全方面都會出現(xiàn)問題。那么廠房遇到哪些問題需要做檢測鑒定呢?這是很多業(yè)主都會存在的疑問，因為這是關(guān)系到廠房的使用安全，直接影響到生命和財產(chǎn)的安全，所以業(yè)主對于廠房的安全問題都十分重視。廠房遇到下面的情況是需要做好檢測鑒定工作的。

1、廠房安全排查

廠房安全排查(完損)是指出于安全使用要求，需要了解廠房的結(jié)構(gòu)狀況及安全性，包括對廠房有無傾斜，墻體有無裂縫、基礎(chǔ)有無沉降等等情況進(jìn)行排查。廠房安全排查(完損)主要針對的業(yè)務(wù)類型是開封廠房完損檢測。

2、廠房改造 (報建過審批&辦產(chǎn)證&環(huán)境評估)

廠房改造是指廠房擬進(jìn)行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加層、插層等)或擴(kuò)建、整體遷移等需要改變廠房的使用用途、使用條件、使用要求。廠房改造類的客戶需求又可以分為兩類：變使用用途 & 過審批&環(huán)境評估。

3、客戶的廠房改變使用用途之后往往會對廠房的承載能力有所擔(dān)心，這時候根據(jù)房子的年限及規(guī)模來選擇相應(yīng)的檢測業(yè)務(wù)：若房子是新房子(5年左右)，則選擇改變用途后的結(jié)構(gòu)分析;若房子是老房子(5年以上)，則選擇開封廠房安全性檢測;若房子是單個門面(商場等)，則選擇局部荷載驗證。還有一類客戶的需求是廠房改造需要過審批，包括廠房改造之前的報建和辦產(chǎn)證、環(huán)境評估，分別選擇開封廠房抗震性能檢測、局部承載力驗證。

4、周邊施工導(dǎo)致廠房損傷

周邊施工導(dǎo)致廠房損傷是指周邊施工(包括基坑開挖、造地鐵、修公路等)引起周邊廠房出現(xiàn)損傷(包括裂縫、傾斜、沉降等)。

周邊施工導(dǎo)致廠房損傷的客戶需求分為兩種情況，一種是已經(jīng)施工完成，廠房出現(xiàn)裂縫、沉降等，這時候選擇廠房完損檢測;另一種是在施工過程中廠房持續(xù)出現(xiàn)裂縫或者裂縫有擴(kuò)大趨勢，且沉降不穩(wěn)定，則應(yīng)選擇廠房損壞趨勢檢測。

5、施工質(zhì)量問題

施工質(zhì)量問題是指房子交付前后出現(xiàn)廠房漏水、裂縫、露筋等情況。

施工質(zhì)量問題一般分為兩種情況：新建建筑客戶與施工方的糾紛& 已有建筑在使用過程中出現(xiàn)漏水、裂縫等情況。前者采用廠房質(zhì)量檢測，后者根據(jù)實際需求分為開封廠房完損檢測和開封廠房漏水檢測。

6、承重結(jié)構(gòu)破壞(承重墻、梁)

承重結(jié)構(gòu)破壞會引起廠房結(jié)構(gòu)體系的改變，導(dǎo)致廠房的安全性不足，從而破壞廠房。承重結(jié)構(gòu)破壞分為加固設(shè)計、加固施工、檢測三種類型。加固設(shè)計主要的業(yè)務(wù)類型是結(jié)構(gòu)出圖;檢測分為修復(fù)前檢測和修復(fù)后檢測，前者采用結(jié)構(gòu)認(rèn)定檢測，后者采用承重結(jié)構(gòu)修復(fù)檢測。

開封廠房安全鑒定機(jī)構(gòu)在接受到委托方的廠房安全鑒定任務(wù)后，對廠房進(jìn)行初始調(diào)查，摸清廠房的歷史和現(xiàn)狀，按廠房規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有廠房安全鑒定員的鑒定人員承擔(dān)鑒定工作;

廠房安全鑒定員向委托方調(diào)查被鑒定廠房的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄;收集廠房設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料;

通過現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，對建筑結(jié)構(gòu)尺寸，配筋，結(jié)構(gòu)布置，基礎(chǔ)形式等進(jìn)行了仔細(xì)的勘測，必要時抽取部份混凝土構(gòu)件芯樣送專業(yè)檢測單位檢測混凝土強(qiáng)度，同時有選擇地對損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算;

然后根據(jù)現(xiàn)場勘查資料及計算機(jī)數(shù)據(jù)，復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表，結(jié)合相關(guān)規(guī)范出具檢測結(jié)果。對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。對被鑒定的廠房進(jìn)行全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。