一般建筑物的鑒定方法有三種：傳統(tǒng)經驗法，實用鑒定法，概率鑒定法?！段ｋU房屋鑒定標準》可歸入傳統(tǒng)經驗法，針對結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件的房屋;目前普遍采用的是《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》，它們總體上是實用鑒定法，但已引入了概率鑒定法的思想。由于房屋鑒定的對象基本為已投入使用的房屋，因此概率鑒定法的具體實施受到客觀條件的限制，尤其是抽檢部位及樣本數量的局限?！督ㄖY構檢測技術標準》GB/T50344-2004在一定程度上體現了概率鑒定法實施的路徑，參見標準第3.3.11條：建筑結構檢測的抽樣方案，可根據檢測項目的特點按下列原則選擇：

(1)外部缺陷的檢測，宜選用全數檢測方案;

(2)幾何尺寸與尺寸偏差的檢測，宜選用一次或二次計數抽樣方案;

(3)結構連接構造的檢測，應選擇對結構安全影響大的部位進行抽樣;

(4)構件結構性能的實荷檢驗，應選擇同類構件中荷載效應相對較大和施工質量相對較差構件或受到災害影響、環(huán)境侵蝕影響構件中有代表性的構件;

(5)按檢測批檢測的項目，應進行隨機抽樣，且zui小樣本容量宜符合本標準第3.3.13條的規(guī)定;

(6)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300或相應專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范規(guī)定的抽樣方案;

2.3檢測項目與范圍。

檢測項目和檢測范圍按有關規(guī)定應抽檢30%構件，但實際操作過程中，往往被委托方認可。一個工程項目的檢測通常包含許多相關子項目的檢測，委托方認可的有關項目的評定并不能zui終構件(或結構)的安全性，因為委托方對檢測項目和檢測范圍的認可常帶有人為因素的影響。

由于檢測工作本身也是市場經濟，檢測費用是和檢測項目相關的，檢測項目越多，相應的費用也越高，為此委托方在委托任務時，一般要求盡量少的抽檢，而被委托方也只能根據委托內容展開工作，從而可能會導致三種情況出現：

a檢測內容無法解決委托方所需解決的問題，從兒導致事故的原因不在檢測范圍內，或者檢測項目不全，檢測范圍不能含蓋導致問題的所有原因。

b檢測范圍內的有關檢測項目可滿足設計和國家有關規(guī)范的要求，而檢測范圍以外的相關檢測項目不滿足設計和國家有關規(guī)范的要求，從而造成委托方對檢測單位的誤導。

c檢測數據只反映被抽檢的構件，無法對整體結構進行綜合評價。

當出現上述三種情況后，鑒定檢測單位和鑒定人均會承擔較大的風險。

3 幾點建議

通過對以上問題的羅列及過去的鑒定檢測工作的經驗，提幾點建議：

3.1鑒定檢測人員應加強有關法律法規(guī)的學習，特別是建筑法規(guī)的學習和研究，深刻理解建筑法規(guī)的具體內涵和外延，依法進行房屋安全性的鑒定工作。

3.2必須明確鑒定檢測人員的職責，尊重科學，依法辦事，尊重客觀事實，不弄虛作假，不違背國家有關技術規(guī)范、規(guī)程。

3.3提高鑒定檢測人員的自我保護能力。隨著市場化的發(fā)展，房屋建筑行業(yè)的經濟活動也納入了法制化軌道，依法辦事、提高自身素質是增強科技人員自我保護能力的zui有效措施。

3.4增強鑒定檢測人員的風險意識。在房屋鑒定工作中存在許多風險，如房屋檢測過程中的意外傷害、鑒定結論正確與否的風險性等，不加強風險意識的教育，就是對自己、單位和社會的不負責任，zui后會搬起石頭砸自己的腳。

3.5鑒定檢測工作一定要客觀、公證。由于建筑活動的市場化、法制化，有意歪曲客觀事實，為某一方謀利益的鑒定檢測報告，zui終是站不住腳的?？茖W和事實那是擺在人們面前真實的客觀實在，是不以人的意志為轉移的。

3.6有關建設行政主管部門應加強房屋鑒定檢測單位和人員的管理協(xié)調和與外部的協(xié)調工作，避免引起的不正當竟爭行為從而導致的鑒定檢測的不公正或違法行為，努力創(chuàng)造良好的社會風氣和法律環(huán)境。

4 結語

本文通過對房屋鑒定檢測工作中的一些經驗和體會，探討房屋鑒定檢測工作中的新問題，其根本意圖在于警鐘常鳴，前事不忘，后事之師，讓鑒定檢測工作能真正起到保障房屋安全、保障人民生命財產的作用。