瀏覽次數(shù)： 826 發(fā)布日期： 2022-03-20 18:33

房屋的完損程度是進(jìn)行房屋安全性鑒定中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，根據(jù)房屋損壞程度的不同，采取相應(yīng)的措施解決問題。房屋完損等級(jí)既可作為新舊程度的判定，也可作為房屋使用維修情況的檢驗(yàn)，如果房屋損壞程度越低，其使用價(jià)值就越高。

房屋的完損程度鑒定在房屋安全鑒定當(dāng)中屬于非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)榉课莸膿p壞程度的不同，所采取的相對(duì)應(yīng)的措施也是有所不同的，所我們必須根據(jù)房屋的完損程度來對(duì)房屋采取相對(duì)應(yīng)的措施去解決房屋現(xiàn)存的問題。

一、房屋結(jié)構(gòu)完好部分的各個(gè)部分必須符合完好標(biāo)準(zhǔn)要求。評(píng)估房屋受損嚴(yán)重時(shí)，結(jié)構(gòu)部分各部分的完損度不能降至危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)重要房屋遇到完損等級(jí)時(shí)，必須對(duì)地基基礎(chǔ)及其它承重構(gòu)件進(jìn)行焦作完損檢測(cè)鑒定。

三、對(duì)于鑒定嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)房屋，各方面的標(biāo)準(zhǔn)都要嚴(yán)格執(zhí)行，不得降低標(biāo)準(zhǔn)，如有嚴(yán)重安全隱患，如傾斜、塌陷、變形等，應(yīng)參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定，并參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定。

四、房屋改造時(shí)，需要經(jīng)過大修、中修、綜合維修竣工驗(yàn)收后，應(yīng)重新評(píng)定其完損等級(jí)，正在進(jìn)行大修、中修及綜合維修的房屋，可暫時(shí)按施工前的房屋完損情況評(píng)定，然后重新進(jìn)行完損性檢測(cè)，以評(píng)定該房屋完損等級(jí)。

五.在《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)損壞程度的描述是用“少量”、“稍有”、“嚴(yán)重”、“輕度”、“明顯”、“較多”等較為模煳的詞匯，僅能粗略地對(duì)房屋進(jìn)行完損狀態(tài)的定性評(píng)估，盡管使用起來比較方便快捷，但多數(shù)情況下缺乏準(zhǔn)確的數(shù)值和依據(jù)，因此評(píng)定結(jié)論或多或少有主觀和隨意性。