1)確保房屋的正常使用。通過檢查，及時發(fā)現(xiàn)房屋的安全隱患，及時維護修繕，避免安全事故的發(fā)生，

2)監(jiān)督房屋的合理使用。通過掌握房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修的技術(shù)狀況，及時糾正不合理使用房屋的行為，充分延長使用壽命。

3)掌握房屋的完損狀況。依據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋評定標準》，評定房屋的完損等級和危險房屋，以便對房屋進行分類處理。

4)有助制定物業(yè)管理修繕計劃。通過檢查掌握房屋的詳細資料，為編制長、短期房屋修繕計劃提供依據(jù)。

工程檢測僅僅手段，整修才是目的，必須盡快發(fā)動存在安全危險的老舊危樓的管理作業(yè)。有專家直言，我國20世紀建設(shè)的一批“快餐式”高樓已進入質(zhì)量報復(fù)周期。這些老舊危樓不少都存在很大的安全危險，一是因為其時質(zhì)量標準較低，二是房子產(chǎn)權(quán)幾經(jīng)變化，職責邊界難以厘清，很多問題久拖未決。一起，面對老舊危樓的安全危險，有關(guān)部門管理懈怠也是一種安全危險，若因管理不及時造成人民生命財產(chǎn)損失，必然危害證府公信力。

當然，管理老舊危樓安全危險首先要處理“誰出錢”的問題。一般來說，發(fā)現(xiàn)危險，有關(guān)部門可安排房子產(chǎn)權(quán)人進行修理或動用已歸集的房子修理資金安排代修。但對于老舊危樓的住戶而言，房子修理資金不是小數(shù)目，大部分住戶負擔不起，并且不少老舊危樓都是集資房、房改房，住戶并未交納修理資金。

另外，有些老舊危樓屬于村民自建房，沒有通過正規(guī)單位規(guī)劃和施工，規(guī)劃的合理性和施工質(zhì)量安全均難以，更沒有修理資金，這些都是需求正視的問題?？墒遣还茉趺礃?，管理老舊危樓安全危險等不得，也拖不起。這項作業(yè)涉及大眾的切身利益，應(yīng)以更加細致和審慎的態(tài)度，為大眾的安居筑起制度的保護網(wǎng)，這需求各方職責主體的共同擔當。

渦流檢測：根據(jù)被測構(gòu)件內(nèi)渦流流動的路徑變化判斷結(jié)構(gòu)裂縫等情況;

滲透檢測：將滲透液涂在被測構(gòu)件表面，再涂上一層顯像劑，將滲入并滯留在缺陷中的滲透液吸出來，就能得到被放大了的缺陷的清晰顯示;

磁粉檢測：利用的是磁粉被鐵吸附形成裂縫帶，從而顯示裂縫痕跡。

地基基礎(chǔ)沉降對建筑物的影響。

①墻體產(chǎn)生裂縫。不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導(dǎo)致砌體因受拉應(yīng)力過大而產(chǎn)生裂縫。

②柱體破壞。柱體損傷或破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達屈服而導(dǎo)致的受壓區(qū)混凝土壓碎。這種破壞有明顯的預(yù)兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質(zhì)。另一種是柱體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導(dǎo)致的破壞。這種破壞缺乏預(yù)兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質(zhì)。

③建筑物產(chǎn)生傾斜。長高比小的建筑物，特別是高聳構(gòu)筑物，不均勻沉降將引起建筑物傾斜。若傾斜較大，則影響正常使用。若傾斜不斷發(fā)展，重心不斷偏移，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。