瀏覽次數(shù)： 215 發(fā)布日期： 2024-05-14 16:00

房屋鑒定的基本步驟

房屋鑒定是一個復(fù)雜的過程，主要包括以下幾個步驟：

1. 受理委托

確定房屋危險性內(nèi)容和范圍

查驗(yàn)委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔：房屋所有權(quán)證、住房租約或憑證、買賣、交換、贈與、分割的契證或公證書、仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書

指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項

2. 初始調(diào)查

收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘

制定現(xiàn)場查勘方案(包括重點(diǎn)檢查項目)，準(zhǔn)備必要的檢測工具，儀器等

3. 現(xiàn)場查勘

查勘工作應(yīng)本著先室外(包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查

對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項目，應(yīng)仔細(xì)查勘

繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量

4. 檢測驗(yàn)算

在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)、砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等

必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算

將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體

5. 鑒定評級

對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)(試行本)》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險程度或損壞等級

危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷

按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議

6. 出具報告

《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效

鑒定報告按市房產(chǎn)的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報告)，一式四份(鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份)，涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應(yīng)報市房產(chǎn)

從委托鑒定之日到鑒定報告送達(dá)委托人，一般不超過20日

7. 資料歸檔

凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責(zé)范圍整理歸檔

時應(yīng)按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門保管。同時鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機(jī)，按年度制作成光盤保存

以上步驟是房屋鑒定的基本流程，具體的步驟可能會因?yàn)椴煌牡胤胶途唧w情況而有所差異。如果您需要進(jìn)行房屋鑒定，建議您尋找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以確保鑒定的準(zhǔn)確性和可靠性。