歷史問題的遺留，開發(fā)商的無良與失信，違規(guī)違建導(dǎo)致城市郊區(qū)爛尾樓是越來越多，如何利用和整治這些爛尾樓，保證置業(yè)者利益，維護城市整潔。對于不妨礙城市規(guī)劃的爛尾樓克進行修建，修建前需要進行房屋檢測鑒定，判斷結(jié)構(gòu)爛尾樓安全性，確定是否需要進行加固。
一、現(xiàn)場檢測與鑒定
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爛尾樓工程擴建前，需要進行質(zhì)量檢測的項目主要分為：內(nèi)部缺陷、鋼筋強度、混凝土強度、構(gòu)件尺寸偏差、外觀質(zhì)量等等，一般需要進行現(xiàn)場荷載試驗。這些鑒定結(jié)果都是根據(jù)檢測的結(jié)果，借助必要的結(jié)構(gòu)計算、分析，對爛尾樓工程結(jié)構(gòu)進行安全性的抗震能力評定，就是所謂的安全性鑒定和抗震鑒定。
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二、加固設(shè)計
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根據(jù)爛尾樓的結(jié)構(gòu)計算、分析結(jié)果，對需要加固的結(jié)構(gòu)進行確定加固設(shè)計方案，一般加固方法有增大截面加固法、外加預(yù)應(yīng)力加固法、粘貼鋼板加固法、粘貼纖維復(fù)合材料加固法、增設(shè)支點加固法。
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一般來說,爛尾樓不同程度存在新舊結(jié)構(gòu)施工縫部位鋼筋銹蝕、原有結(jié)構(gòu)局部構(gòu)件混凝土剝落、墻體和樓板裂縫等問題。針對上述問題進行計算、分析、尋找原因,對銹蝕的鋼筋嚴(yán)格除銹,對因非結(jié)構(gòu)強度和剛度原因所致的混凝土剝落、墻體和樓板裂縫進行恢復(fù)性修復(fù)。
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三、后續(xù)設(shè)計使用年限及荷載鑒定
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爛尾樓工程在續(xù)改建時,抗震設(shè)計仍遵守設(shè)防目標(biāo)。結(jié)構(gòu)續(xù)改建的后續(xù)設(shè)計使用年限是指續(xù)改建后的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固后無需重新進行檢測、鑒定，不需進行大修即可按其預(yù)定目的使用的年限?；诎唇o定的期間內(nèi)具有相同安全概率保證的要求，確定爛尾樓工程的后續(xù)設(shè)計使用年限。后續(xù)設(shè)計使用年限是改造工程選定的、不需要大修的使用年限,決定各種荷載的取值。對于各種可變荷載(樓面活荷載等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值。
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四、現(xiàn)場調(diào)研、收集原有的設(shè)計資料
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原有工程基礎(chǔ)資料主要由前期報建和審批資料（也稱程序性資料）、設(shè)計資料、施工圖資料三大部分組成。前期報建和審批資料主要包括項目立項批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、消防審查意見書、人防審查意見書等;設(shè)計資料主要包括各專業(yè)施工圖和計算書；特別是設(shè)計變更記錄等；施工資料主要包括各分項工程的施工記錄、驗收記錄,特別是施工質(zhì)量的處理記錄和相關(guān)資料等。
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五、建筑結(jié)構(gòu)計算和分析
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根據(jù)房屋檢測鑒定報告和爛尾樓工程的續(xù)改建建筑方案,結(jié)構(gòu)工程師應(yīng)進行結(jié)構(gòu)計算和分析。計算和分析時,要采用與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的計算分析程序。
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以上是房屋檢測工程師總結(jié)的有關(guān)爛尾樓工程續(xù)改建的房屋檢測與鑒定的內(nèi)容，爛尾樓工程續(xù)改建時,應(yīng)按工作程序進行,即進行現(xiàn)場調(diào)研、收集原有設(shè)計資料、檢測和鑒定、結(jié)構(gòu)復(fù)核計算和分析等，具體爛尾樓續(xù)建工程檢測青咨詢我們。
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