1、建設工程達到設計使用年限需要繼續(xù)使用的，或者改變原設計使用功能，可能對抗震性能有影響的，應進行抗震性能鑒定。

2、已經(jīng)建成的建設工程，未采取抗震設防措施或者未達到現(xiàn)行抗震設防標準，且未列入拆除、改造計劃的，應進行抗震性能鑒定。

3、建設工程所有權人應當委托具有相應資質等級的設計單位進行抗震鑒定。需要進行檢測的，設計單位應當委托具有資質的工程質量檢測機構。

4、抗震鑒定結果應當對建設工程是否需要進行抗震加固和是否存在嚴重抗震安全隱患作出判定。

高溫下的鋼筋強度大約從300℃開始隨溫度升高而迅速降低，當溫度達到600℃~700℃時，鋼筋已處于熱塑狀態(tài)而無法承受荷載，但冷卻后鋼筋強度有所恢復，恢復程度與鋼筋種類及化學成分有關。評估鋼筋損傷情況較簡單的方法是從具有代表性的受損構件中截取外露受火作用的鋼筋進行力學性能試驗，確定極限強度，屈服強度，延伸率。

房屋加固改造前的檢測鑒定中心及時為客戶提供準確的檢測數(shù)據(jù)，同時秉承客戶至上的服務理念，不斷提高顧客滿意度。

房屋改造前檢測鑒定，是在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價。 常見的例如設計變更需要增加荷載、增層改造、改變結構的房屋建筑。

房屋使用功能改變檢測

做好測繪工作后，檢測人員仔細查勘了房屋的每一個角落，對有裂縫的地方進行了詳細記錄拍照。這是房屋檢測中的完損檢測環(huán)節(jié)。完損檢測結束后，就是房屋構件材料強度檢測。本幢房屋是框架結構，梁和柱子是主要受力構件，對其強度的檢測采用常規(guī)檢測方法——回彈法。材料強度檢測完成后，又對該幢房屋進行了傾斜和沉降檢測。房屋結構改變安全檢測所有檢測數(shù)據(jù)收集完成后，和業(yè)主交代了一下房屋大概情況，檢測工程師安全撤離現(xiàn)場。

房屋改造拆改結構布置前檢測鑒定內容：

1、對該房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調查。

2、對該房屋現(xiàn)有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。

3、對該房屋部分豎向構件傾斜率進行測量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。

4、用鋼卷尺對該房屋的上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況(變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等)進行外觀檢查及拍照記錄。

5、采用鋼筋探測儀對該房屋上部結構的鋼筋混凝土柱、梁、板進行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱、梁、板的配筋信息。

6、按相關檢測標準的要求，對該房屋上部結構抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

7、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果及委托方提供的改造方案，并依據(jù)國家相關規(guī)范對房屋上部結構進行承載力計算。

8、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結果，判定該房屋上部結構是否滿足加層改造后承載力要求。

房屋加固改造前的性能檢測鑒定首先要對原設計圖紙，施工情況及現(xiàn)實情況進行詳細的調查研究.對舊建筑物的實際結構情況進行詳細的了解。